Guernica.-En los últimos días, la producción de Enfoque de Noticias comenzó a observar distintas publicaciones en redes sociales donde influencers o particulares promocionan terrenos ubicados en sectores periféricos del distrito de Presidente Perón, con valores expresados en dólares y aparentes facilidades para acceder a los lotes.

En algunos casos, las publicaciones llaman la atención porque quien realiza la promoción brinda su nombre y número telefónico como contacto, pero en el contenido difundido no identifica claramente una inmobiliaria o emprendimiento inmobiliario responsable de la comercialización.

Pero hay otro dato que encendió las alarmas de nuestra producción: la ubicación con la que se promocionan algunos de esos terrenos no coincidiría con el distrito en el que realmente se encuentran.

Uno de los casos observados corresponde a un joven que se presenta con el nombre de Mateo y promociona lotes en redes sociales ubicándolos en un supuesto “Barrio Las Liebres, San Vicente”.

Enfoque de Noticias decidió comprobarlo.

Nuestra producción se comunicó telefónicamente con el contacto publicado y solicitó información sobre la ubicación de los terrenos. La referencia proporcionada correspondió a la zona de Capdevila y Lucio V. Mansilla.

El problema es que esas calles, en el lugar señalado, se encuentran dentro del territorio de Presidente Perón y no en el partido de San Vicente.

Ante esta situación, realizamos nuevas consultas. Desde sectores del Municipio de Presidente Perón consultados por este medio nos indicaron que no reconocen allí ningún barrio denominado “Las Liebres” y que la zona corresponde al Barrio El Ministro.

También consultamos a autoridades de San Vicente, quienes tampoco reconocieron la existencia de un barrio denominado “Las Liebres” dentro de su distrito en relación con la ubicación promocionada.

¿MARKETING O INFORMACIÓN ENGAÑOSA?

Aquí aparece el interrogante central.

¿Estamos simplemente frente a una estrategia comercial que utiliza el nombre de San Vicente porque resulta más atractivo para determinados compradores o se está proporcionando información incorrecta sobre un dato tan elemental como el municipio en el que se encuentra el terreno ofrecido?

Porque una cosa es utilizar comercialmente el nombre de una zona o una referencia geográfica conocida y otra muy diferente es que un potencial comprador pueda interpretar que está adquiriendo un inmueble dentro de un determinado partido cuando, en realidad, la parcela pertenece administrativamente a otro.

Por eso, antes de hablar de una posible estafa —algo que requeriría comprobar otros elementos y eventualmente la intervención de las autoridades competentes—, existe una pregunta que merece una respuesta inmediata:

¿Por qué un terreno ubicado en Presidente Perón se promociona como ubicado en San Vicente?

Y existe otra pregunta todavía más importante para cualquier interesado:

¿La documentación que se entrega al potencial comprador informa claramente la nomenclatura catastral, partido y ubicación real del inmueble?

UN PROBLEMA QUE EXCEDE ESTE CASO

La situación vuelve a poner sobre la mesa algo que desde hace tiempo genera cuestionamientos sobre el corredor de la Ruta Provincial 58.

En el tramo comprendido aproximadamente entre las calles Cáceres y Capdevila, distintos comercios, emprendimientos y barrios privados utilizan en su denominación o promoción referencias a Canning o San Vicente, aun cuando determinados establecimientos o parcelas se encuentran dentro de Presidente Perón.

El argumento comercial suele ser conocido: determinados nombres tendrían mayor posicionamiento y resultarían más atractivos desde el punto de vista del marketing inmobiliario.

Pero el marketing tiene un límite: no debería generar confusión respecto de la ubicación administrativa real de una propiedad.

Los inmuebles ubicados dentro de Presidente Perón pertenecen a Presidente Perón, independientemente del nombre comercial que alguien decida utilizar para promocionarlos. Es allí donde corresponde su identificación catastral y donde se encuentran sujetos a las obligaciones municipales que correspondan.

PRESIDENTE PERÓN NECESITA IDENTIFICAR SUS LÍMITES

Este episodio vuelve a reforzar un reclamo que merece ser atendido tanto por el Departamento Ejecutivo como por el Concejo Deliberante: la necesidad de instalar cartelería clara de identificación territorial en los principales accesos y límites del distrito.

Quien transita por la Ruta 58 debería poder saber con claridad cuándo ingresa a Presidente Perón, cuándo circula por Guernica y cuándo abandona el distrito.

No se trata solamente de colocar un cartel. Se trata de identidad, pertenencia territorial e información para vecinos, visitantes y potenciales compradores.

En momentos en que permanentemente reivindicamos el significado de la soberanía y la pertenencia sobre nuestro territorio nacional, también corresponde defender y hacer visible nuestra identidad local.

Guernica tiene nombre. Presidente Perón tiene límites. Y ninguna estrategia de marketing debería borrarlos.

Enfoque de Noticias continuará investigando estas publicaciones y buscará determinar quién comercializa los terrenos, cuál es su situación catastral y qué documentación se ofrece a quienes manifiestan interés en adquirirlos.

Porque antes de entregar un dólar, una seña o firmar cualquier documentación, el comprador tiene derecho a conocer algo tan básico como fundamental:

qué está comprando y dónde está comprando.

Omar Hernández
Enfoque de Noticias